三季度北京甲级写字楼净吸纳量达到最高值

　   地产服务机构——第一太平戴维斯发布北京第三季度报告显示，基于稳定的需求和有限的供给，北京甲级写字楼租金连续两个季度增长，环比上涨0.9%，至每平方米每月人民币316.8元，同比增长1.0%。

　　 报告指出，第三季度北京甲级写字楼净吸纳量从上季度的8.7万平方米攀升至12.3万平方米，达到过去十个季度以来的最高值，系2013年全年吸纳量的两倍。

　　第一太平戴维斯研究与顾问咨询部董事王琼表示，这主要是由于新项目良好的预租率及持续增长的需求。第三季度，望京SOHO塔3项目入市，系自2012以来望京地区首个新增甲级，为市场带来12.3万平方米可租赁面积。至此，北京甲级写字楼可租赁存量增至950万平方米。

　　尽管一个体量较大的新项目入市，但北京甲级写字楼整体空置率仍稳定在3.5%，继续为全国最低水平。

　　对于第四季度北京甲级写字楼的供需走势，王琼表示，六个项目预计将于第四季度交付使用，为市场新增33.5万平方米可租赁供给，高于2010年至2013年间的年均供给量近50%，过去四年持续供应不足的状况将有所缓解。

　　据了解，全部新增供给均位于CBD、金融街和燕莎等传统商务区以及望京等热门新兴商务区。大部分项目已取得良好的预租率，大约在20%-50%之间。至此，全市空置率水平预计维持在5%左右，仍系全国最低水平。

　　与此同时，北京甲级写字楼租金水平将在现有高位运行直至2015年-2018年新一轮供给高峰到来为止。届时，年均供给量将激增至84.3万，受此影响，业主将提供租金折扣以应对激烈的市场竞争。

　　此外，第三季度北京高端住宅市场呈现量价齐涨的局面。其中，甲级公寓成交量达到390套，环比上升16.5%。与此同时，甲级公寓价格稳定在每平方米人民币65100元，同比上涨8.0%。高端别墅成交量同比上升8.5%至229套，成交价格上涨至每平方人民币51600元，环比上升4.8%，同比上升11.2%。

　　王琼表示，第四季度，开发商预计将延续原有的促销活动以换取销售量，随着银行贷款放松等政策利好的落定，预计住宅总体市场销售量的增长及价格保持稳定。而受益于较为稳定的高净值人群的改善型需求，高端住宅市场成交量预计将有所上升。