白银时代下北京写字楼空置率或持续走低

        2014年9月19日，以“大数据时代的营销新势力”为主题的第七届全国写字楼联合代理推介会在京举行。会议就推进大数据时代写字楼和企业独栋产品营销模式创新等问题进行深入探讨与交流。剖析了北京鸿坤·金融谷、首建·金融中心、经开国际企业大道3、经略天则、中建·港湾中心、华远·好天地、泰禾长安中心在内的7个最新推出的写字楼项目。

　　中国写字楼研究中心（CORC)统计，北京以往每年上半年写字楼的成交额大概在150亿左右，然而今年上半年只有50亿，仅占往年销售量的1/3。房讯网董事长、中国写字楼研究中心主任刘凯表示，过去所谓的房地产黄金时代已经一去不返，目前写字楼市场是一种白银时代下的房地产市场。

　　在互联网和大数据的冲击下，房地产开发商纷纷转型以寻求新的市场机遇，一场新的互联网时代营销模式创新正悄然来临。在场多家开发商表示，以客户为本才是转型成功的基础。

　　“客户往往看中的并非写字楼本身，而是写字楼可以为他们带来什么。”北京经开·国际企业大道3经理蒋辉在推介会上说。强化周边配套设施，搭建多种服务体系是写字楼市场发展大势所趋。

　　此外，仲量联行北发布的2014年第一季度北京房地产市场报告显示，2014年第一季度北京甲级写字楼市场租金连续第二个季度呈上涨趋势，北京超8成甲级写字楼取得95%以上的高出租率。

　　首建·金融中心项目副总监张武林表示，金融街西直门商圈更是成为北京商务办公的核心区域，租金价格始终位于北京前列。西直门作为城市的内核，因土地稀缺，区域内的商办物业市场一直处于0供应0空置的状态。

　　“北京写字楼市场依然保持高出租率，租金上扬，空置率较低的情况，核心可租，租赁空间稀缺，未来市场供应量小，空置率将持续走低。”张武林说。