行业资讯
客服中心
- 电话：010-87728588
- 邮箱：rongchengjiaye@126.com
市场动态
北京金融街印象（一）：不可复制的中国式奇迹
发表日期：2014.09.22 发布人：Admin 点击量：
二十年多前，北京人管复兴门立交桥叫"大桥"。
那时候，太阳落山后趴在"大桥"栏杆上张望，只见黑丝绸般的夜空，映衬着二环路边两排略显寂寥的路灯。望不到头的大片市井院落，透出点点灯火，那是依稀可辨的旧北京城。
如今，站在同样的位置上北眺西二环，扑面而来的是车的洪流和钢筋水泥的丛林。流光溢彩的霓虹，璀璨夺目，遮蔽了天上的繁星。
二十年，金融街从一张宏伟的蓝图变成了令人惊叹的现实。北京金融街作为国内第一个大规模整体定向开发的高端金融产业功能区，因中国最高金融监管机构"一行三会"和中外金融巨头的集聚而声名显赫，更因为容纳全国一半的财富而引人注目，流动的巨额资本在不断刷新财富传奇的同时，也延续着北京金融街这个不可复制的中国式奇迹。
一个区，建成世界瞩目的金融街
金融街其实是个"基层"项目。1992年，西城区区委区政府在邓小平南方谈话精神的鼓舞下，制订了"繁荣西单，发展西城"的战略，规划在西二环路东侧建设"金融一条街"。同年5月，规划获市政府常务会议原则批准，从此拉开了建设北京金融街的序幕。
1994年8月18日，金融街第一个项目--金阳大厦开工建设，通泰大厦、信达大厦、投资广场、平安大厦也在年内相继开工。
1996年，区属企业北京金融街建设集团成立，担当了金融街的"造血"器官。2000年，通过大量机构和资产调整，西城区将金融街这一品牌推向资本市场，累计融资超百亿元。
从中国金融监管机构"一行三会"全部落户，到2005年以后陆续迎来100多家外资金融机构的"进驻高峰"，北京金融街进入了高速发展期。
西城人没有满足，站在入驻企业的立场，他们开始思考：接下来该做点什么？以硬件打下基础，以软件提升内涵，是这番思考的结论。
金秋九月，漫步在北京金融街，给人印象最深的，并非是建筑的华美，而是大片如茵的草坪、波光粼粼的水景、银杏林造就的一片金黄、酒吧街前洒下的慵懒阳光以及喷泉广场午后音乐会的从容优雅和白领丽人们的时尚俏丽。
在金融街中心区，不但有鳞次栉比的高楼大厦，还有汇集世界各地风味美食的"金树街"、名牌荟萃的9万平方米购物中心、1万平方米的国际会议中心以及世界著名的威斯汀酒店、丽思卡尔顿酒店和洲际酒店。
代表了金融街悠久历史、延续元明清三代辉煌的文化遗产和名木古树，获得了最大的尊重。今天，在金融街中心区，仍可看见百年以上的古树、保存完好的清代四合院和修复一新的元大都城隍庙。
更没有人统计过，入驻金融街的企业和员工究竟享受着多少令人羡慕的"福利"：个税优惠、看病就医，甚至大龄青年婚嫁，都有专门机构服务；2008年1月，金融街开通了全市第一条免费街区环线巴士，今年5月又开通了免费巴士"2号线"，通勤变得更轻松；从五湖四海的美味、发梢到足尖的放松，到专为白领量身打造的健康体验中心、减压门诊、服务广场……北京金融街总有说不完的新亮点。
以无微不至的服务意识为主导的"软件"建设，贯穿于北京金融街建设的全过程--西城人把金融街的优势逐渐从单一政策优势推向综合环境优势。
一栋楼，集聚半条"华尔街"
北京金融街上，匆匆忙忙的身影里有不少西装革履的外国人，以"一行三会"国家级中资金融机构聚集发展起来的北京金融街，也吸引了越来越多的国际金融机构入驻。
这些机构希望像中国人寿等大型中资金融机构一样，在北京金融街拥有一栋以自己公司名字命名的高楼，但这个愿望并不容易实现。
虽然北京金融街核心区从1.18平方公里拓展为2.59平方公里，但楼基本都被金融巨头"把持"着，买断或整租，就连尚在新建的写字楼也早早地被提前"预定"了。想在金融街买独栋办公楼，您得再等等--这是大多数买楼金融机构得到的回应。
实际上，摩根大通银行、瑞士银行和加拿大皇家银行等大名鼎鼎的外资金融机构，也只是在这条街上拥有写字楼的几层和挂在楼顶的招牌。即使这样，也仍然是一种实力和地位的象征。
与现在的门庭若市相比，当年的北京金融街并非有此风光。为了能够吸引国外金融机构入驻，市、区有关部门领导曾远赴伦敦金融城、美国华尔街等地考察并向当地机构推介北京金融街，而与他们同去的还有国家金融监管机构的负责人，以增加外资机构入驻的信心和动力。
即使如此，招商引资也并不容易。为了达到客户的要求，北京金融街的建设可谓"费尽心思"。在英蓝大厦，记者发现有些电梯标着摩根专用、瑞银专用等字样。因为一家国际金融机构的老总入驻前提出--我们的每一位员工说的话都是商业机密，我们的员工需要专用的电梯。
除了专用电梯，英蓝大厦办公室里的送风系统不但让室内空气清新，还达到了EU8级，与长白山顶的空气媲美。有企业员工打趣说，上班比在家精神。
停电维修在日常生活中太平常了，提前半个月通知已是提前了很多。可在英蓝大厦这绝对不行。因为这里是国际总部机构所在地，全亚洲甚至全球的分支机构都随这里的停电作安排。这座大楼拥有着优于所有写字楼的四路供电系统，还有备用供电系统。即便这样，停一路电，也要提前两年作计划。
目前，英蓝大厦中聚集了高盛集团、摩根大通、罗斯柴尔德银行、黑石基金等42家知名跨国金融公司，跻身世界进驻顶尖金融机构最多的大厦之列。欧元之父蒙代尔教授说，在北京，可能有人不知道华尔街；可在华尔街没有人不知道金融街，没有人不知道英蓝大厦，这栋楼汇聚了"半条华尔街"。
一条街，容纳全国一半财富
中国人对金钱喜好的表达，向来比较委婉，不过"真金白银"对于北京金融街来说，却是直言不讳。俯视北京金融街，映入眼帘的是不尽的车流、如织的人流，但维持金融街旺盛生命的，却是我们目力所不及的资金流。
凭借国家级金融机构和企业的高度聚集，它不但成为中国的金融决策监管中心、金融支付中心，而且是中国的金融资产管理中心和金融信息中心，全国各类重要金融政策由这里制定并对外发布。
我国税法规定，税收征缴实行总部汇缴制，因此汇集了企业总部的地方就有利益，甚至会形成区域内税收大于GDP的情景，由此构成总部经济一大特点，这也是北京金融街聚集效应产生巨大财富的原因。
今年上半年，金融街实现三级税收2026亿元，占全区三级税收的83.3%，占全市三级税收的35.4%。可以说，作为首都金融主中心区，全市近一半的金融业增加值、超过三分之一的税收来自北京金融街。在首都建设具有国际影响力的金融中心城市的进程中以及在首都经济发展方式的转变中，北京金融街已经成为托起北京城市"重量"的支撑点。
金融街经过二十年的建设，已经成为对全国最有影响力的金融中心区。这里坐落着中国最高的金融决策监管机构、内外资金融机构总部、电信、电力和众多大型企业集团总部，形成了中国金融业的核心和领导力量。然而，随着核心区开发量接近尾声，金融街外扩已成定局，其外围区域将面临前所未有的机遇。近期，首建金融中心适时填补市场空缺，业已成为金融街外延区域高端物业的最有力竞争者。
首建金融中心，金融街外延区域高端物业首选
首建金融中心，地处西直门核心区西直门外大街140号，紧邻北京天文馆与古脊椎动物馆，与金融街核心区仅5分钟车程，三里河国家政务区仅步行十分钟路程。项目总建筑面积39239㎡，地上11层，局部6层。3-11层为写字楼，标准层高3.7米。标准层面积约2900㎡，地下一层至地上二层为商业功能设计，停车位259个，符合国际甲级写字楼硬件设施标准。外立面采用进口原装洞石包边，落地大面积玻璃幕墙，9米挑空首层精装大堂，公共区域精装，尽显层峰商务的非凡气度。首建金融中心由领先全球的物业公司-高力国际实行全方位贴身物管模式。"度身订制"的物业管理模式，确保物业价值和使用价值完美呈现。
首建金融中心，金融街外延区域高端物业首选
首建金融中心，地处西直门核心区西直门外大街140号，紧邻北京天文馆与古脊椎动物馆，与金融街核心区仅5分钟车程，三里河国家政务区仅步行十分钟路程。项目总建筑面积39239㎡，地上11层，局部6层。3-11层为写字楼，标准层高3.7米。标准层面积约2900㎡，地下一层至地上二层为商业功能设计，停车位259个，符合国际甲级写字楼硬件设施标准。外立面采用进口原装洞石包边，落地大面积玻璃幕墙，9米挑空首层精装大堂，公共区域精装，尽显层峰商务的非凡气度。首建金融中心由领先全球的物业公司-高力国际实行全方位贴身物管模式。"度身订制"的物业管理模式，确保物业价值和使用价值完美呈现。 据悉，项目将于2015年年中交房，届时，将成为连接金融街核心区、三里河政务区、中关村科技园三区的新坐标。作为北京二环沿5A级写字楼稀缺型供给资源，项目的投资机会前景绝佳、利润回报巨大。
-
上一篇: 北京存量房时代：二手房才是楼市风向标
下一篇: 写字楼或已成为中国楼市最大的一颗定时炸弹
