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今年1至7月,住宅月成交量创近十年来新低,而商业市场活跃度却走高,特别是写字楼方面,进入6、7月,多个中轴写字楼出现大单成交,大手买家抄底市场。业内人士分析,当这些成交数据完全在市场上显现出来后将带动更多中小型买家入市。
写字楼大单成交频繁
本周二,高力国际发布研究报告,在住宅市场低迷的情况下,更多资金流向商业地产。高力国际华南项目销售及推广部董事黄润满表示,今年6、7月份是住宅市场最淡的两个月,而不少商业地产投资者却认为是投资抄底入市的好时机,多个中轴写字楼出现大单成交。
保利克洛维二期写字楼2400平方米整层及1200平方米半层成交;东风路天伦大厦整栋出售,成交面积约3万元/平方米;环球都会广场高区10000平方米写字楼成交。今年4月,富力盈耀大厦被国际轻纺城商家60亿元整栋购买,成交均价超过4.8万元/平方米。
预计下半年,市中心的高端商业供应趋紧,物业的强抗跌性和高保值性将吸引更多买家入手。大单成交活跃,也将带动更多中小型买家跟风入市 。
上半年月销3.86万平方米
高力国际的数据显示,上半年甲级写字楼成交量价齐升,大宗交易拉升出货速度。全市写字楼上半年总成交量23.2万平方米,同比上涨一倍。网签均价38728元/平方米,同比上涨21.7%。4月富力盈耀网签8.4万平方米,拉升市场去货均速,全市月均去货速度3.86万平方米。
其中,天河成交占比73%,为全市甲级写字楼成交主力,珠江新城几个优质项目同步抢市,成为上半年供应及成交主力,外区商业办公供应以番禺、黄埔为主。同时随着珠江新城进入供应尾声(甲级写字楼供应不足10万平方米,仅保利克洛维等少量项目可售),天河国际金融城将成为下一个商业热点板块,预计2015年将入市的两个项目绿地写字楼商业项目及保利金融中心将是金融城首批入市的项目。