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北京合众思壮科技股份有限公司 房产介绍 北京合众思壮科技股份有限公司拥有的位于朝阳区酒仙桥东路9号院2号楼5层502号和6层602号两层房产(总建筑面积4404.12平方米，房屋性质为商品房，规划用途为厂房)。 1．位置状况 位于朝阳区酒仙桥东路9号院电子城研发中心园区内A2，东至酒仙桥东路，南至将台路，西至酒仙桥路，北至酒仙桥中路。 位于北京东部酒仙桥商圈，东北接京包铁路，西临四环路，南至东坝河，机场高速路。是首都国门第一国家级开发区。 电子城研发中心作为中关村电子城科技园内重点园中园，于2004年启动建设，于2006年投入使用，项目占地面积3.5万平方米，总建筑面积约9万平方米，由3栋厂房组成，分别为A1，29120平方米，A2，30312平方米，A3，30979平方米。用途可作为办公，研发和生产。 2．交通条件 房产所处科技园区距首都机场16公里，距天安门15公里，有30多条公交车通往市区，并与三环、四环、五环、京顺路相互连接，距天津新港150公里，形成快捷畅通的交通网络。 3．房屋登记状况 《房屋所有权证》【京房权证朝字第714391号】 房屋登记表 所有权人 北京合众思壮科技股份有限公司 座落 北京朝阳区酒仙桥东路9号院A2栋 产权证号 京房权证朝字第714391号 图号 1-3-3-5（4） 产别 商品房 房屋用途 厂房 4 部位 层数 结构 建成年份 建筑面积（m2） 2号楼502 5 钢混 2006 2202.06 2号楼602 6 钢混 2006 2202.06 合计 4404.12 房地产未设定任何抵押，也未发现估价对象有其他的质押、担保、欠付地价款、工程款等法定优先受偿款。因此需扣减的法定优先受偿款为零。现已经出租。 4．地上建筑物状况 估价对象位于A2楼的五和六两层（楼共七层），坐西朝东，楼总建筑面积合计30312平方米。五层和六层建筑面积均为2202.06平米，合计4404.12平米。经调查停车数量40个；两层全部出租。 （1）供水：由市水源九厂通过市政管网供应，管线为DN200mm至DN600mm不等，供水能力可达70081吨/日。 （2）供电：现有220KV变电站一座，装机容量24万KVA；规划新建220KV变电站一座，110KV变电站两座及8个10KV开闭站。 （3）污水处理：城市、工业污水通过污水管线汇入酒仙桥污水处理厂，日处理能力80万立方米。 （4）电信：现有10万门电话局两座，规划新建一座10万门电话局及配套管网，使区内电话交换机总容量达到30万门。完善通信管网及中继光缆网络，建设大容量、高速率多媒体数字通信网络。 （5）天然气:高中压调压站两座，Φ300mm-Φ400mm中压管线供气。 （6）供热：现有供热能力476吨/小时，新建的电子城集中供热中心，以天然气为燃料，建设2台75T/h的蒸汽锅炉、8台52.5MW热水炉，届时供热能力将达到1274吨/时。 基础：钢筋混凝土筏板基础； 结构：钢混（框架）； 标准层高：4.2米； 外墙面：干挂天然花岗岩； 内墙面：大堂、电梯间为大理石，其余墙面为乳胶漆墙面； 地面：大堂、电梯间为优质玻化砖； 门窗：大堂为不锈钢框玻璃门，优质铝合金窗； 电梯 ：2部； 小区安保：24小时。 估价对象房地产竣工于2006年，日常维护细致，现场查勘使用和维护情况良好。 5．基础设施状况 估价对象所在区域红线内外基础设施条件均为“七通”，即宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力。 6．公共服务设施状况 所在区域属于成熟的创业园区，公共服务齐全，其中银行：工商银行，民生银行，中信银行。 酒店：丽都酒店、博雅国际酒店、嘉乐丽宾馆； 写字楼：星城国际，电子城科技大厦，兆维大厦，兆维华灯大厦，叶青大厦、国宾大厦、鸿运大厦，星科大厦，国投创意信息产业园，798艺术园等； 医院：望京医院、望京新城医院、北京蕙兰医院； 超市：家乐福、大成顺天府； 学校：首都师范大学附属实验中学、北京第八十中学，周边还有晨曦幼儿园、北京青年政治学院、中央美术学院等院校。 北京电子城科技园是中关村科技园区重要组成部份，是经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立的，以发展电子信息产业为主体的，多功能、综合性的高新技术科技园区，是首都规划中确定的重点发展的区域之一。 北京电子城位于首都市区东部酒仙桥，计划占地10.5平方公里，是国家\"一五\"期间重点投资、集中建设的电子工业基地。区域内预计引入电子骨干企业200家，三资企业39家，国家级电子科研院所4家，大中型涉外旅游饭店5家，中高级电子院校5所。近年来，通过高新技术的引进，区域内培育了一批大型电子骨干企业，形成了以通信、计算机（软件）、显示器、彩色显象管、显示管、数字视听、新型元器件等为主的高新技术产业群，并正在向数字化、信息化和网络化方向发展。已初步建成了以电子信息产业为主体的、综合性的电子高科技园区。 中关村科技园区电子城科技园是中关村科技园区重要组成部是经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立的，以发展电子信息产业为主体的，多功能、综合性的高新技术科技园区，是首都规划中确定的重点发展区域之一。 位置优越——电子城科技园位于首都市区东部酒仙桥，东北接京包铁路，西临四环路，南至坝河，机场高速路从园区中央穿过，占地10.5平方公里，是首都国门第一国家级开发区。 产业区与望京有机结合，构成总面积16平方公里的“大社区”。全国最大的高校教师住宅小区“望京花园”也坐落在周边。 产业区周边集中了朝阳区的最优质的教育资源。区内共有学校56所，达到朝阳区的13%，包括普通中学、职业中学、小学、幼儿园和国际学校等。其中，80中学、陈经纶学校、94中学等均为北京市最优秀的学校之一。产业区内的中小学和幼儿园能够为国内外青少年儿童提供教育服务；职业中学则能为产业园区的企业提 供技术和技能人才。 产业区商业、服务业等配套设施60万平方米。区内拥有798艺术园区，望京购物中心、六佰本、华堂商场、家乐福、宜家家居等各种业态的著名商业企业，能够为园区各类工作人员的购物需求提供服务。 交通便利——园区距首都机场16公里，距天安门15公里，有30多条公交车通往市区，并与三环、四环、五环、京顺路相互连接，距天津新港150公里，形成快捷畅通的交通网络。 外商投资——来自10多个国家和地区的外国企业在电子城有投资。其中世界500强企业已有14家在电子城投资建厂。如：日本的松下电器、旭硝子、日商岩井、丸红、东棉；芬兰的诺基亚；德国的西门子；瑞典的爱立信；瑞士的ABB，雀巢；法国的汤姆逊、阿尔卡特；荷兰的飞利浦；韩国的LG等公司。促进了园内IT、通讯高新技术产业链的形成，为留学人员企业与国际知名企业间的交流合作提供了更多机遇。 区域经济——现区域内已有大中型电子骨干企业200家，三资企业39家，国家级电子科研院所4家，大中型涉外旅游饭店5家，中高级电子院校5所。近年来，通过高新技术的引进，区域内培育了一批大型电子骨干企业，已经形成了一批高新技术产业群，并正在向数字化、信息化和网络化方向发展。 优惠政策——在电子城科技园创办高新技术企业可享受国务院赋予中关村科技园区的国家级高新技术产业开发区政策和北京市赋予中关村科技园区的优惠政策。 发展目标——二十一世纪是知识经济的时代，我们面临着机遇和挑战，我们愿与您共同努力把北京电子城建设成为国家重要的电子信息产业基地；科研成果转化基地；电子科研开发中心；商情网络信息中心；电子产品集散中心。