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    房地产泡沫终于破灭?等着房价下跌,却等来了....
    发表日期:2018.10.09     发布人:admin    点击量:

    在近四百年的时间里,关于光理论中光究竟是粒子还是波,物理学家们争执不休,直到1905年爱因斯坦提出了光电效应的光量子解释,人们才开始意识到光波同时具有波和粒子的双重性质。爱因斯坦这样描述这一现象:“我们遇到了一类新的困难,这种困难迫使我们要借助两种互相矛盾的的观点来描述现实,两种观点单独是无法完全解释光的现象的,但是合在一起便可以。”总的来说,就是光具有波粒二象性。

    如今的中国楼市与光正有着异曲同工的理念--二象性,如今的楼市房价正处在一个特殊的时期,就像爱因斯坦所说,如今两种互相矛盾的属性正存在于中国楼市中,而又只有这两种属性合在一起方才能解释中国楼市。

    中国楼市房价正蕴含着虚拟与实体两种属性。其虚拟属性,是指房价具有的金融属性。房价的涨幅与货币增长之间有着极强的相关性,这从一方面表明了房价的上涨是与货币金融有关的。其实体属性则更加明显。房价的上涨体现了中国城市化进程的加速,大城市人口的暴增,而土地和房屋的供给却无法随之增加,市场的供需矛盾自然也就体现在了房价的上涨上。如今中国楼市的房价正具有如上的虚实二象性,并且有相关数据表明,其实中国房地产杠杆率远远低于世界平均水平,若把房价的上涨单纯归于泡沫经济,似乎有失偏颇。
     

    中国楼市近十年来的房价上涨,究其根源,是房价的双重属性而导致的,甚至其实体属性才是导致房价过快上涨的真凶,只有把这虚实二重属性结合起来,才能把握住中国房价的运行逻辑。而如今政府出台的一系列政策,则是在房产的虚拟属性而认定的房产泡沫的基础上制定规划的。政策试图用紧缩政策来挤掉房产泡沫,而不是从房价的实体属性入手,增加房屋和土地的供给,平衡供需矛盾。这样的调控是难以抑制房价的过快上涨的。

     

    尤其是一线城市,人口的急速增加,土地房屋却无法随之增加,供需矛盾的日益加重,都显示出一线城市楼盘房价的趋势--至少不会下跌,甚至可能继续小幅度增长。

    中国历史中的计划经济证明,只有市场经济是贴合生活贴合群众的经济,若是继续依照政府的房屋限购、信贷紧缩等措施来调控房产业,届时房价问题解决了,房产矛盾却会更加激化。而现在的我们,只能继续观望。

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