明年房地产市场 “点击率”或不足

　    是否被关注，就看网络点击率。今年因为限购松绑、央行降息等一系列政策的出现，让2014年房地产行业备受关注，那么，2015年的房地产行业会呈现怎样的状况呢？业内人士表示，明年长春房企的库存量依然很大，甚至会达到最大值。市场不明朗或让其面临“点击率”不足的尴尬，而购房者的观望程度也可能会更浓。

　　政策辐射——短期内长春房价上涨可能性不大

　　 尽管大部分城市已经取消或松绑限购政策，加之降息利好，使得部分城市在年底开始出现成交量“翘尾”的行情，但是今年整体市场成交量表现欠佳已成定局。

　　对于购房者而言，最关注的并不是政策，而是政策实施后产生的结果。有人担心取消限购、央行降息会导致长春房价上升，对此，长春市住房保障和房地产管理局局长刘大平表示，虽然政策改变会对房价产生一定的影响，但其累积效应产生的效果在短期内可能难以显现。去库存的周期比较长，价格不会马上上涨，例如，2009年就是一个销售迅速回升的过程，但是价格回升的时间是在2010年，因为房地产企业急着先回收一部分现金流。因此，政策实施后，短期内长春房价上涨的可能性不大。

　　业内人士——去库存是房企明年首要任务

　　今年房地产市场一直处于观望状态，据国家统计局数据显示，2014年1-11月份，住宅销售额下降9.7%。而对于长春而言，截止今年十月末，新房销售面积同比下降了6.2%；累积面积达到1760多万平方米，同比增长了25.5%；新建住房吸纳周期已经达到21个月，库存压力很大。业内人士张先生分析，高库存带给开发商的，除了销售去化压力，还有资金链问题。明年房企库存量将达到最大值，开发商的首要任务就是解决去化问题。而购房者或因市场不明朗，继续犹犹豫豫。明年房地产市场关注度可能不高，因此，形势依然不太乐观。

　　多位房地产开发商表示，库存压力实际贯穿于2014年整年，很多销售策略的推出都是在为去库存而努力。明年长春房企会继续重视和解决库存压力问题。