房地产市场年末翘尾的行情已经确立

        在各项政策利好的刺激下，房地产市场的复苏势头正在继续。相关机构数据显示，上月全国54个城市住宅签约27万套，环比上涨8.9%，并创年内新高。分析人士指出，随着政策层面利好的不断释放，房地产市场年末翘尾的行情已经确立。短期内，政策层面将维持宽松状态，并继续对房地产市场带来利好。

　　 11月交易创年内新高

　　 中原地产研究中心的统计数据显示，11月全国54个城市住宅合计签约27万套，10月上涨8.9%。创2014年内最高的月度成交纪录。其中，一二线城市的住宅成交环比均上涨13.2%。

　　9月末以来出台的一系列利好政策，被认为是激活市场的主要因素。今年9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠。10月，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。11月21日，央行宣布降息。与此同时，各地发布的产业和区域发展政策众多，其中大多利好房地产。

　　降息明显降低了购房成本。据链家地产市场研究部的统计，11月北京市首套房商业贷款平均利率为6.09%，较10月下降0.14个百分点，达到今年3月以来的最低水平。

　　链家地产市场研究部张旭指出，从成交结构上看，房贷新政出台，使得此前被“误伤”的合理改善型需求大量释放，并进一步带动整体成交量回升。该机构报告指出，从当前的贷款利率和政策情况来看，未来贷款优惠的范围和幅度或将呈现进一步宽松局面。预计在各项政策利好的叠加作用下，刚需购房者的积极性会得到一定提升，新增需求下滑的趋势将得到一定遏制，市场成交量缓慢回暖的形势短期内或持续。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，降息对于房地产市场的预期影响巨大，过去两次集中降息降准的周期均对房地产市场成交带来了明显的拉升作用。随着此前央行出台房贷新政，10月新房成交量已恢复至高位；此次降息将进一步增强短期市场的信心确立，使年末成交翘尾成为定局。

　　楼市上行中健康地产受青睐

　　伴随楼市回暖，京城各地房产人气也出现了明显回升，记者走访多地楼盘，都逐渐摆脱了前几个月门庭零落的现象，看房人数都比较可观。其中以春晖园·随园为代表的健康地产人气更旺，记者随机采访发现，大家热衷春晖园·随园正是看中其独家引进世界先进的PM2.5空气净化系统，能有效净化雾霾，毕竟在雾霾污染日益严重的当下，人们都希望能拥有一处远离雾霾、为家人守护健康的房产。作为北京健康类房产的代表，春晖园·随园，还提供24小时家庭医生服务、居家养老服务、国际医疗健康服务等。

　　专家认为，正因为在人们越来越注重健康养生，健康类房产必将会持续领跑楼市。