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这样的表达，或许需要重复很多次：“谈论城市，不谈城市地标？”潜台词，亦你对这座城市并不了解。城市地标，一座城市的名片，一座城市自然、人文浓缩的精华；一座城市最具体、最直接、最现实的品牌；一座城市历史、现实和未来的缩影。
显然，如纽约有帝国大厦，巴黎有埃菲尔铁塔，广州有小蛮腰，台北有101大厦……
失去地标的城市会怎样？或许，我们很难想象，如果美国的曼哈顿失去了帝国大厦、洛克菲勒中心和华尔街；如果上海的陆家嘴，失去了金茂大厦、环球金融中心，会怎么样？
被人熟知的昆明“十大地标”早已不具有曾经鲜活的模样。城市更新，让城市地标换代，变得十分频繁。昆明城市扩张的发展洪流中，谁会是新昆明人眼中的“下一任城市新地标”？谁有能力胜任城市名片、城市形象的重担？显然，在地产造城的年代，开发商的开发理念和选择，很大程度上决定了地标的入选物业和范围。
昆明，一个正在面向西南开放的“区域性国际化城市”，其国际化的城市地标在哪里？显然，高端大气上档次的城市综合体、写字楼、酒店、公寓等都有成为昆明国际化地标的可能，在“满城尽是高大上的商务建筑”的开发营销时代，谁才会是真正的商务地标？
我们该如何辨别出优劣？“2014，寻找昆明城市新地标之昆明城市商务地标”大奖，就将为你梳理出参考依据和展示城市商务地标榜样。
有本事，你也“高大上”几十年竞争城市商务地标就没问题了
在中国经济高速发展，城市快速布局的背景之下，我们已经不能想像，一个失去地标的城市会怎样？一如，曼哈顿失去了帝国大厦、洛克菲勒中心和华尔街；陆家嘴，失去了金茂大厦、环球金融中心。在讨论这样的议题，城市总是被“国际化的发展趋势所笼罩”。
昆明一个正在面向西南开放的“区域性国际化城市”，需要能够代言昆明“国际化”气质的“城市商务地标”也就显得十分迫切。当然，地产企业也非常清晰地看到了这样的需求，为此，目前的昆明楼市中不少项目将“城市商务地标”作为项目的符号和定位，国际甲级写字楼、5A智能化等等带有国际范的项目开始在昆明试水。
但谁才是地标英雄，哪些地产物业可以成为商务地标？他们需要具备哪些特征？
我们将为您一一揭晓。
概念诠释
商务地产 写字楼是主角
显然，“商务”是一个舶来品。地产行业的商务地产、商务服务更是如此。最新资料显示，中国最早的商务服务是伴随着外商投资在华的发展而崛起；随着中国经济的高速发展，中国本土企业（央企、私企、中小企业等）也同样释放出旺盛的商务需求。同时，随着区域性、国际性交流的频繁，个人或企业之间的商务往来也成为了商务服务的一个重要组成部分，如星级商务酒店、公寓等。
为此，能够承担商务需求的写字楼、酒店、公寓等地产物业都成为了“商务服务”的主要载体，但就目前来看，写字楼的商务属性最为强烈。也因为如此，不少消费者将商务物业等同了写字楼；而开发商也是格外地偏爱写字楼产品。事实上，对于商务地产的误解，即将“商务地产”和“商业地产”混淆。那如何区别？简单说“商务地产更多用于商务办公等‘生产行为’，而商业地产则更多用于‘居民消费’。”
同时，就目前的发展趋势来看，多样化的物业组合能够最大功效地发挥多重业态的高效聚合力，即在一个地产项目内就形成良好的商业生态发展链条，以城市综合体为典型代表的开发商模式，就全面融合了商业（购物中心）、写字楼、酒店、住宅等多重优势为“商务”这一属性服务；其配建的酒店、写字楼成为地标的可能性也就自然不小，而其定位为“商务地产综合体”也就有最为可靠的配套。当然，核心区域的黄金位置，单体的商务物业也同样号召力巨大。如超五星级酒店、5A写字楼。
写字楼经济
显然，地产企业打造的任何一个项目想成为地标本身并不容易，尤其是在地产项目普遍开花的当下。那众多商务物业中写字楼、酒店、公寓？哪一类物业成为地标的可能性更大？显然，写字楼成为了首选物业，具体来看：
写字楼 城市经济晴雨表
自写字楼进入城市经济发展的视野，它就成为了一个城市经济发展的风向标和晴雨表。写字楼的发展态势与一个区域、一个城市的经济活力有着密切的关系。也就是说，一个地区的经济发展程度、产业结构、区域资源特色以及企业组织结构等对写字楼的供求关系都有非常大的影响，区域进驻企业越多，产业发展越快，其对写字楼的需求也自然越高。
在城市经济总量中，写字楼经济是一只潜力股，其蕴藏的强大能量不可小觑。以写字楼为中心聚集的现代产业集群，是城市发展的动力源，也是现代化城市最具备活力和生命力的部分。就目前的情况来看，北上广等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，其租金和售价亦非常可观；而二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。
楼宇经济 有效吸纳资金人才
事实上，写字楼晴雨表最为典型的表现是：“写字楼即楼宇经济是经济集约化程度高、资金密度高、人才素质高、创税效率高的聚合体，它对其他产业的支持度高，对其所在区域经济发展有强力加速作用。”因为，我们会发现，写字楼经济发展程度高的区域，也特别容易吸引广告媒体、法律服务、金融、旅游、贸易、IT、会计审计、中介服务及咨询服务等各类产业，同时，政府重要的事业部门、办事处、研发机构、各类公司等也会因此形成聚合效应。同时，全球性的跨国企业也十分看重这些特征。为此，品质领先的商务型写字楼，成为城市商务地标也就不再是难题。