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引言：五洲国际独创的“二三五”理念，是保障运营的重要依据，旗下的商业管理公司则是对项目提供运营管理服务的具体执行者。那么是谁赋予了商管公司对市场的监管职责?如何才能避免市场内部的恶性竞争?“三权分离”政策正是缔造市场兴旺的根基。
“产权、经营权、使用权”各取所需
“‘三权分离’是将商铺的产权、经营权、使用权进行拆分，让房东、商管公司及经营户各取所需，以保障一个健康、良好的市场环境，实现五方共赢的承诺。”
——五洲城总经理檀永波
上期企划当中提到，五洲国际集团的商业管理公司将对通辽五洲城进行长达十五年的统一运营、统一管理及统一推广。以八大运营策略保障市场快速做旺，还将自持一部分物业形成“利益捆绑”关系，将成熟商管体系和对市场的研究成果与所有业主共同分享。对市场内部的恶性竞争和欺诈消费者的行为予以管制，以保障一个健康的商业环境。商管公司之所以能对商业地产项目产生如此深入的影响作用，离不开在大多数成功商业地产项目运营当中经常用到的“三权分离”政策。
“三权分离”是将商铺的产权、经营权及使用权进行拆分。商铺的产权归房东(即购铺者)所有，拥有对商铺进行买卖行为的权利;商铺的经营权归运营管理公司所有，拥有对商铺进行使用权分配及制定实施统一经营策略的权利;商铺的使用权归经营户所有，拥有使用商铺进行商业活动的权利。
中国大多数房地产开发商为了实现对购铺者承诺的商铺价值成长空间，保障经营户得到一个健康、良好的市场秩序，都选择对商铺实行“三权分离”政策。负责运营管理的商管公司获取经营权之后，才有权利对那些不利于市场良性发展的经营行为予以管制，同时为房东提供专业的托管服务。
这些托管服务当中包括为房东招募合适的经营商家，以官方形象协调租赁价格及公开售价等其他与商业、物业相关的专业服务。降低房东的投资风险，不必对市场运营承担责任，也规避了一些对商业地产不熟悉的投资者对商铺进行负面干涉，确保整个市场的繁荣稳定。
“三权分离”奠定市场繁荣根基
“只有三权分离政策才能让商管公司起到实质作用，让运营策略、推广方针得以顺利实施，得到一个良性的市场环境，保障所有产权人的切实利益不受恶意侵害。”
——五洲城总经理檀永波
过去许多老旧的专业市场前期卖的很火爆，但是真正开业的时候却没多大动静了。虽然商铺都卖完了，但是部分投资者不具备自主招商的能力，很多形象位置极佳的商铺，因为各种的原因不能统一开业，消费者将会对市场产生极差的第一印象。再加上一些开发商将商铺卖出去之后便开始“三无经营”(无运营、无管理、无推广)，没有统一的推广策略铺路，市场开业当天众多消费者都不知情，降低了市场火爆程度;没有统一的管理将加深市场“脏乱差”的整体形象，让消费者望而却步;没有统一的运营更是让市场想依靠自身力量进行改善难上加难。更不要提物业增值，这样如“死城”一般的商铺想要转手都很难。
只有实现“三权分离”才能让运营管理公司对市场进行实行统一经营管理，保证统一的业态划分、统一的市场管理、统一的市场推广，让市场从开业当天便维持火爆运营的局面，确保各项运营管理政策得以实施。
“三权分离”是市场繁荣的根基，让商管公司有权利对市场进行统一运营、统一管理、统一推广，是五洲国际集团“运营为王”理念得以实施并成为“中国商业地产最佳运营商”创造财富奇迹的根本保障。