抢“房票”京城楼市进入“银十”抢收季
发表日期：2014.09.26
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近期以来，北京楼市回暖明显。相关数据显示，9月1-15日北京商品住宅(不含自住房)共实现成交2702套，成交面积27.5万平方米，与上月同期基本持平，这一数据也创造了4月以来同期的新高。即将到来的“银十”，也因此承载了更多的期望。
“虽然目前北京的调控压力依然存在，但8月连续有改善型项目的‘日光、售罄’，都证明市场改善需求购买力的旺盛。现在北京楼市已经进入了旺季抢收模式，重头戏不在于大家议论得更多的价格调整，而是产品升级。”北京房地产业协会副会长陈志说。
“金九”旺季开局
亚豪机构数据统计显示，9月1-15日，北京商品住宅市场共有15个项目(其中包括两个自住房)入市，这在年内同期也处于较高水平。其中包括首开香溪郡、保利海德公园、东亚尚品台湖等9个纯新盘，以及泰禾1号公馆、通州万达广场、首开常青藤等6个老项目后期。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，目前入市项目定价呈现出两类鲜明特点，一是刚需项目以价换量，像通州万达广场9月开盘，均价为27000元/平方米，因开盘价格低于预期因而当天“日光”；另一类则是高端项目价格坚挺，基于前期高端市场放松限购的预期，上半月多个高端项目集中入市，其中臻园报价52000元/平方米，相比上期开盘涨价4000元/平方米。不过，9月9日北京发布了以“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”为主基调的调控新思路，对高端市场的限购未像此前一些专家预料的那些轻言退出。受此调控新思路影响，原本预计下半年入市的部分项目将不得不推迟入市，10月份将会出现短期供应断档。
这对市场上正在热销的老项目或许是个利好，尤其是没有受到自住房冲击的高端项目。就今年前八个月热销的高端项目而言，五矿万科如园、望京金茂府、泰禾北京院子、国瑞城、华润橡树湾、润泽庄园等多个项目名列前茅。更有亚奥金茂悦、银泰琨御府、华润橡树湾三个项目开盘实现了“日光”。亚豪机构分析，受调控新思路影响，项目本身已经比较成熟，拥有资源优势或产品领先的楼盘，从价格到成交或将持续坚挺，反之可能出现些许波动。
