告别“零供应” 北京下半年七写字楼集中入市

    2014年7月8日，世邦魏理仕发布二季度市场报告显示，未来六个月北京写字楼市场将迎来落成高峰，预计将有七个项目落成，为市场提供约43.5万平方米写字楼面积。至此，告别“零供应”状况。

　　“除核心商务区CBD、金融街和中关村均有写字楼项目落成外，望京和奥运村地区也有项目竣工。从落成总量而言，短期供应上升将给市场造成一定压力，但核心商务区有项目竣工也将缓解其较长时间没有项目落成造成的供应短缺。”世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟透露，即将入市的写字楼项目中，个别项目前期甚至取得超过40%的预租率，从侧面反映出北京写字楼市场需求的旺盛程度。

　　金融街中关村租金小幅上扬   平均租金报价414元/米/月

　　据统计，2014年第二季度北京写字楼市场没有新项目落成，租金延续上季度轻微上涨走势，空置率缓慢下降,市场平均空置率较上季下降0.5个百分点到2.9%。租金在市场整体供不应求背景下，特别是在金融街和中关村租金小幅上扬的带动下微升，季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米414.2元，较上季度增长0.1% 。二季度市场吸纳量与上季度持平，为3.9万平方米。

　　在平稳的市场需求带动下，写字楼整体空置率下降，至本季度末，北京优质写字楼平均空置率为2.9%，较上季度回落0.5个百分点。供应逐渐减少，需求保持平稳态势，使得北京优质写字楼平均空置率保持在低水平徘徊。

　　租赁市场以续租搬迁为主  北京写字楼市场整体供应不足

　　北京写字楼市场整体供应不足，需求走势平稳的态势已持续了八个季度。可租赁面积有限，客观限制了市场吸纳量，这八个季度的平均吸纳量仅有3.9万平方米，且租赁需求多来自续租和搬迁。本季度租赁交易延续上季度走势，整体较为清淡，更多的交易为原租户与业主续租以及搬迁等。德勤会计师事务所与东方广场续约，涉及2万平方米写字楼面积，成为本季度最大面积的租赁成交；SAP软件公司将搬迁至位于燕莎区域的润世中心，涉及1.3万平方米写字楼面积；德国中心也与位于燕莎地区的亮马河大厦续约，涉及写字楼面积9700平方米。本季度租赁交易多发生在东部城区。

　　未来半年写字楼迎来落成高峰   供应短缺将缓解　　

　　资料显示，未来六个月北京写字楼市场将迎来落成高峰，预计将有七个项目落成，为市场提供约43.5万平方米写字楼面积。除核心商务区CBD、金融街和中关村均有项目落成外，望京和奥运村地区也将分别有一个项目竣工，但不排除由于某种特殊原因造成个别项目推迟落成。从落成总量而言，短期供应上升将给市场造成一定压力，但核心商务区有项目竣工也将缓解其较长时间没有项目落成造成的供应短缺。

　　同时，个别项目在前期预租阶段取得超过40%的预租率，也从侧面反映出市场需求的旺盛程度。